Chcete stavať a máte vlastný pozemok, alebo potrebujete požičať aj naň? Poradíme Vám, ako na to!
Hypotekárny úver na výstavbu rodinného domu je jedným z najzložitejších úverových produktov a preto odporúčame obrátiť sa na nášho hypošpecialistu, ktorý Vám poradí a prevedie Vás celým procesom vybavovania. Ponuky bánk, ktoré poznáte z televízie sú často len marketingovým ťahom, a preto je dobré obrátiť sa na odborníka, ktorý má skúsenosti z praxe a vyberie Vám optimálne financovanie na mieru.
Či už pozemok vlastníte a chystáte sa na ňom stavať, alebo ho plánujete kúpiť rovno pred výstavbou, prinášame vám niekoľko dobrých rád, ako všetko najlepšie prefinancovať pomocou hypotéky. Mám vlastný pozemok a chcem začať stavať Z hľadiska schvaľovania hypotéky je najideálnejšie varianta taká, kedy máte vlastné zdroje, aby ste rozostavali stavbu do 1 metra a všetko je pripravené na to, aby sa mohol schvaľovať úver na výstavbu domu. Banka sa v takom prípade pozerá na tzv. Budúcu hodnotu nehnuteľnosti a celková výška hypotéky môže byť 80-90% z tejto hodnoty.
Ak ste v situácii, kedy by ste potrebovali požičať ešte pred začiatkom výstavby, tak nezúfajte. Banka je schopná požičať 60-70% z hodnoty pozemku (výnimočne 80%), aby ste mohli začať s výstavbou. Akonáhle budete vo fázi, kedy sa dá zapísať nehnuteľnosť na kataster ako rozostavaná stavba, v banke sa požiada o úver na výstavbu a prechádza sa do režimu budúcej hodnoty ako v predchádzajúcom prípade.
Chcem hypotéku na pozemok i na stavbu
Ak pozemok plánujete kúpiť a následne začať stavať, tak je dôležité, aby ste mali jasnú predstavu o celkovom rozpočte vašej investície a výške zdrojov vlastných financií. Na kúpu pozemku banky poskytnú 60-80% z kúpnej ceny, takže musíte byť pripravení na to, že zvyšok kúpnej ceny dofinancujete z vlastných zdrojov.
V budúcnosti budete chcieť začať stavať, ale pozemok už bude zaťažený ťarchou banky. Preto je dobré už pri výbere banky zohľadniť aj budúci úver na výstavbu, pretože nemožno zriadiť dve záložné práva v rôznych bankách. Pozemok zaťažený hypotékou a chcem začať stavať Máte dve možnosti. Prvým riešením je, že si k pôvodnej hypotéke vezmete druhú s účelom výstavba.
Druhým, a z môjho pohľadu aj výhodnejším spôsobom je vziať existujúci úver a zlúčiť ho do jedného s novým úverom v tej istej banke. Myslite na to, že v takom prípade už bude vhodné na začiatku investovať vlastné prostriedky do začatku výstavby, pretože čerpanie úveru podľa súčasnej hodnoty pozemku bude veľmi nízke. Ak vlastné peniaze nemáte, tak i pre Vás máme riešenie. Spoločnosť HOUSE KING s.r.o, pre Vás pripravila možnoť prefinancovať najťažšiu časť vystavby z pohľadu financovania. V prípade záujem o bližšie informácie, kontaktujte nášho hypošpecialistu. Založenie inej nehnuteľnosti Výhodou pri financovaní výstavby, môže byť založenie inej nehnuteľnosti. Vtedy nie je potrebné čakať na vytiahnutie stavby do 1 metra, ani nie je potrebné čerpať finančné prostriedky postupne, ale banka Vám financie poskytne jednorázovo vopred. Neskôr, keď bude dom dostavaný a mať dostatočnú hodnotu, je možné záložné právo preniesť na novopostavený dom.
Výstavba rodinného domu môže byť jednoduchá a bezproblémová záležitosť. Dôležité je správne naplánovať financovanie a poradiť sa s odborníkom o možnostiach. Nepozerajte sa len na úrokovú sadzbu. Poplatky súvisiace s hypotékou, mesačné splátky, nutnosť otvárať si bežný účet, životné poistenie a iné podmienky sú rovnako dôležitými kritériami.
Pred samotnou výstavbou je dôležité mať reálnu predstavu a pripravený rozpočet. Oplatí sa mať rezervu, pretože inak problémy s financovaním môžu stavbu spomaliť, v horšom prípade i úplne zastaviť.
Aby ste sa nedostali v priebehu výstavby Vášho nového domova do „slepej uličky“, odporúčame stretnutie s našim hypošpecialistom Ing. Janom Lorencom, ktorý Vám rád zodpovie otázky a vypracuje ponuku najvýhodnejšieho financovania.
Či už pozemok vlastníte a chystáte sa na ňom stavať, alebo ho plánujete kúpiť rovno pred výstavbou, prinášame vám niekoľko dobrých rád, ako všetko najlepšie prefinancovať pomocou hypotéky. Mám vlastný pozemok a chcem začať stavať Z hľadiska schvaľovania hypotéky je najideálnejšie varianta taká, kedy máte vlastné zdroje, aby ste rozostavali stavbu do 1 metra a všetko je pripravené na to, aby sa mohol schvaľovať úver na výstavbu domu. Banka sa v takom prípade pozerá na tzv. Budúcu hodnotu nehnuteľnosti a celková výška hypotéky môže byť 80-90% z tejto hodnoty.
Ak ste v situácii, kedy by ste potrebovali požičať ešte pred začiatkom výstavby, tak nezúfajte. Banka je schopná požičať 60-70% z hodnoty pozemku (výnimočne 80%), aby ste mohli začať s výstavbou. Akonáhle budete vo fázi, kedy sa dá zapísať nehnuteľnosť na kataster ako rozostavaná stavba, v banke sa požiada o úver na výstavbu a prechádza sa do režimu budúcej hodnoty ako v predchádzajúcom prípade.
Chcem hypotéku na pozemok i na stavbu
Ak pozemok plánujete kúpiť a následne začať stavať, tak je dôležité, aby ste mali jasnú predstavu o celkovom rozpočte vašej investície a výške zdrojov vlastných financií. Na kúpu pozemku banky poskytnú 60-80% z kúpnej ceny, takže musíte byť pripravení na to, že zvyšok kúpnej ceny dofinancujete z vlastných zdrojov.
V budúcnosti budete chcieť začať stavať, ale pozemok už bude zaťažený ťarchou banky. Preto je dobré už pri výbere banky zohľadniť aj budúci úver na výstavbu, pretože nemožno zriadiť dve záložné práva v rôznych bankách. Pozemok zaťažený hypotékou a chcem začať stavať Máte dve možnosti. Prvým riešením je, že si k pôvodnej hypotéke vezmete druhú s účelom výstavba.
Druhým, a z môjho pohľadu aj výhodnejším spôsobom je vziať existujúci úver a zlúčiť ho do jedného s novým úverom v tej istej banke. Myslite na to, že v takom prípade už bude vhodné na začiatku investovať vlastné prostriedky do začatku výstavby, pretože čerpanie úveru podľa súčasnej hodnoty pozemku bude veľmi nízke. Ak vlastné peniaze nemáte, tak i pre Vás máme riešenie. Spoločnosť HOUSE KING s.r.o, pre Vás pripravila možnoť prefinancovať najťažšiu časť vystavby z pohľadu financovania. V prípade záujem o bližšie informácie, kontaktujte nášho hypošpecialistu. Založenie inej nehnuteľnosti Výhodou pri financovaní výstavby, môže byť založenie inej nehnuteľnosti. Vtedy nie je potrebné čakať na vytiahnutie stavby do 1 metra, ani nie je potrebné čerpať finančné prostriedky postupne, ale banka Vám financie poskytne jednorázovo vopred. Neskôr, keď bude dom dostavaný a mať dostatočnú hodnotu, je možné záložné právo preniesť na novopostavený dom.
Výstavba rodinného domu môže byť jednoduchá a bezproblémová záležitosť. Dôležité je správne naplánovať financovanie a poradiť sa s odborníkom o možnostiach. Nepozerajte sa len na úrokovú sadzbu. Poplatky súvisiace s hypotékou, mesačné splátky, nutnosť otvárať si bežný účet, životné poistenie a iné podmienky sú rovnako dôležitými kritériami.
Pred samotnou výstavbou je dôležité mať reálnu predstavu a pripravený rozpočet. Oplatí sa mať rezervu, pretože inak problémy s financovaním môžu stavbu spomaliť, v horšom prípade i úplne zastaviť.
Aby ste sa nedostali v priebehu výstavby Vášho nového domova do „slepej uličky“, odporúčame stretnutie s našim hypošpecialistom Ing. Janom Lorencom, ktorý Vám rád zodpovie otázky a vypracuje ponuku najvýhodnejšieho financovania.